【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】吸引各大建商插旗的北投士林科技園區(qū)在政府官方持續(xù)推動(dòng)之下，近期房市受到矚目，尤以主幹道文林北路表現(xiàn)最為亮眼。根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)近期文林北路實(shí)價(jià)登錄揭露，出現(xiàn)不少獲利了結(jié)交易，如在地稀有百坪豪宅「遠(yuǎn)雄御之邸」8樓戶以總價(jià)1億200萬元售出，屋主獲利1100萬元；14樓戶轉(zhuǎn)手也賺了695萬元，表現(xiàn)不俗。另外，中古華廈「寒舍雅筑」以總價(jià)2500萬元轉(zhuǎn)手，屋主獲利420萬元，投資報(bào)酬率高達(dá)20％，頗為驚人。
 
觀察近期「遠(yuǎn)雄御之邸」實(shí)價(jià)登錄2筆交易，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)明德捷運(yùn)店店長(zhǎng)徐晟旻分析，8樓戶屋主在2013年以9100萬元買進(jìn)，坪數(shù)178.78坪、含5個(gè)平面車位，每坪?jiǎn)蝺r(jià)69.6萬元，2019年10月以1億200萬元售出，拆算車位每坪來到79.01萬元，直逼8字頭，獲利達(dá)1100萬元；14樓戶屋主在2013年以1億971萬元買進(jìn)，共200.91坪、含5個(gè)平面車位，每坪?jiǎn)蝺r(jià)66.5萬元，在2020年6月以1億1666萬元轉(zhuǎn)手，拆算車位每坪?jiǎn)蝺r(jià)來到71.24萬元，獲利695萬元，表現(xiàn)也不俗。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)明德捷運(yùn)店店長(zhǎng)徐晟旻表示，「遠(yuǎn)雄御之邸」位北投文林北路86號(hào)，規(guī)劃56戶，屋齡約7~8年，設(shè)計(jì)百坪以上豪宅型產(chǎn)品，正面北投士林科技園區(qū)第一排，可說是在地超稀有的大坪數(shù)豪宅社區(qū)，因此價(jià)格具支撐力，歷史最高價(jià)曾見9字頭，歷年平均成交價(jià)則在6字頭，隨著房市回溫，加上北投士林科技園區(qū)話題加持，現(xiàn)在單價(jià)不但站穩(wěn)7字頭，更直逼8字頭，相當(dāng)看好後市表現(xiàn)。
 
另外，「寒舍雅筑」3樓戶屋主在2012年以2080萬元進(jìn)場(chǎng)，坪數(shù)47.75坪，每坪?jiǎn)蝺r(jià)43.56萬元，2020年6月以2500萬元獲利了結(jié)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)來到52.4萬元，價(jià)差420萬元入袋，投資報(bào)酬率高達(dá)20％，頗為驚人。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)明德捷運(yùn)店店長(zhǎng)徐晟旻指出，「寒舍雅筑」地址位文林北路250號(hào)，是屋齡35年、樓高12樓的中古社區(qū)，因單價(jià)、總價(jià)相對(duì)親民，轉(zhuǎn)手性佳，因此創(chuàng)下高投報(bào)率，是想入手北投士林科技園區(qū)不錯(cuò)標(biāo)的。
 
由於近期北投士林科技園區(qū)話題正夯，周邊建案醞釀推出，加上近來房市回溫，帶動(dòng)價(jià)量明顯成長(zhǎng)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)明德捷運(yùn)店店長(zhǎng)徐晟旻表示，未來北士科園區(qū)有相當(dāng)龐大的建設(shè)利多與就業(yè)機(jī)會(huì)，發(fā)展備受看好，想置產(chǎn)北士科園區(qū)周邊的購(gòu)屋族，可參考實(shí)價(jià)登錄行情，建議正負(fù)5％即可出手。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷分析，從內(nèi)科、南軟發(fā)展帶動(dòng)房市來看，科技園區(qū)確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的支撐力，而北投士林科技園區(qū)有臺(tái)北市最後一塊處女地之稱，要打造結(jié)合生產(chǎn)、生活、生態(tài)等功能完整之科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，基地鄰近捷運(yùn)士林、芝山、明德站，至天母也不遠(yuǎn)，已吸引各大建商前來插旗，對(duì)想投資置產(chǎn)的購(gòu)屋族來說，沿著科技園區(qū)重大利多置產(chǎn)，確實(shí)是不錯(cuò)的投資參考。